Leroy en Maxime Meiland hakken de knoop door: “Helaas moet het zo”

Het bekende koppel Leroy Molkenboer en Maxime Meiland probeert al geruime tijd hun villa in Noordwijk te verkopen, maar ondanks meerdere prijsverlagingen lijkt er nog geen serieuze interesse te zijn. Inmiddels hebben ze voor de derde keer de vraagprijs verlaagd in de hoop eindelijk een koper te vinden en hun droomhuis van de hand te doen.

Prijsverlagingen en Tegenslagen

Maxime en Leroy kochten de villa in februari 2023 voor een bedrag van 2.195.000 euro, wat ook hun oorspronkelijke vraagprijs was toen ze de woning later dat jaar te koop zetten. De verkoop verliep echter stroef, waarop het stel besloot de vraagprijs te verlagen naar 2.125.000 euro. Maar ook deze prijs bleek kopers niet aan te trekken, wat leidde tot een nieuwe verlaging naar 1.995.000 euro. Nu, na maanden van stilstand op de markt, is de vraagprijs verder gedaald naar 1.950.000 euro en heeft het koppel een nieuwe makelaar ingeschakeld om de verkoop een nieuwe impuls te geven.

Het Risico van Verlies

Bij de aankoop van de villa sloot het stel een hypotheek af van 2,2 miljoen euro. Mocht de woning nu voor 1.950.000 euro worden verkocht, dan staat hen een verlies van minimaal 250.000 euro te wachten, exclusief extra verkoopkosten en makelaarskosten. Volgens makelaar Alex van Keulen, bekend van het programma Kopen Zonder Kijken, hebben Leroy en Maxime waarschijnlijk veel te veel betaald voor de woning. Van Keulen stelt dat ze bij hun aankoop onvoldoende rekening hebben gehouden met structurele tekortkomingen en de relatief lage energiezuinigheid van het huis.

Energielabel en Duurzaamheid Blijven Probleem

Het energielabel van de villa is inmiddels verbeterd van G naar C, dankzij verduurzamingsmaatregelen zoals de installatie van zonnepanelen en een warmtepomp voor het zwembad. Toch blijven er grote obstakels voor potentiële kopers die duurzaamheid belangrijk vinden. Volgens Van Keulen zijn de aanpassingen niet voldoende om de structurele gebreken van het huis te compenseren. “Hoewel het energielabel nu C is, voldoet het huis niet aan de normen die veel kopers tegenwoordig zoeken. Panden met energielabel A hebben niet alleen een betere energie-efficiëntie, maar zijn ook duurzamer en toekomstbestendiger,” aldus Van Keulen. Hij noemt de verduurzamingsinspanningen van Maxime en Leroy een “verkooptrucje” dat de kernproblemen van het pand niet oplost.

In een tijd waarin kopers steeds meer waarde hechten aan energiezuinige en onderhoudsvriendelijke woningen, is de vraag naar woningen met een ouder energielabel minder groot. Kopers lijken liever te investeren in moderne panden die aansluiten bij de huidige duurzaamheidsnormen.

De Marktverwachtingen: Is Een Verlies Onvermijdelijk?

Volgens Van Keulen bieden de vooruitzichten voor de villa weinig hoop. Hij legt uit dat er in dezelfde prijscategorie andere woningen beschikbaar zijn die niet alleen energiezuiniger zijn, maar ook minder onderhoud vergen. Hierdoor worden de verkoopkansen voor Leroy en Maxime flink beperkt. “De concurrentie in deze prijsklasse is stevig. Er zijn huizen te koop die moderner zijn en bovendien veel aantrekkelijker qua energiekosten,” zegt hij.

Het lijkt er dus op dat Maxime en Leroy wellicht niet anders kunnen dan hun verlies accepteren als ze de villa willen verkopen. Ondanks dat de aankoop van het huis aanvankelijk een droom was, is het inmiddels een flinke financiële zorg geworden.

Derde Verkoopronde: Meer Kans op Succes?

Met de derde prijsverlaging hoopt het stel nu echt de interesse van kopers te wekken. De nieuwe makelaar zou de woning opnieuw kunnen positioneren en een nieuwe doelgroep kunnen aanspreken, zoals mensen die minder waarde hechten aan duurzaamheid en energielabels. Het is mogelijk dat de woning als een charmant, karakteristiek huis kan worden gepresenteerd voor een koper die bereid is extra te investeren in renovaties. Toch blijft het een gok of deze strategie zal werken, gezien de concurrentie van moderne, duurzame panden.

Terugblik en Toekomstplannen

Voor Leroy en Maxime is de villa in Noordwijk inmiddels een bron van stress en teleurstelling, ondanks dat ze hoge verwachtingen hadden van hun nieuwe thuis. Het stel heeft veel tijd en geld geïnvesteerd in verbeteringen, maar die inspanningen blijken niet voldoende om de gewenste verkoopprijs te rechtvaardigen. De snelle veranderingen in de woningmarkt en de toegenomen vraag naar duurzame panden lijken het huis minder aantrekkelijk te maken voor kopers.

De huidige situatie biedt echter ook een leerzame ervaring voor potentiële huizenkopers en verkopers. De situatie van Maxime en Leroy benadrukt het belang van een goed doordachte aankoopbeslissing, waarin factoren zoals energie-efficiëntie, structurele duurzaamheid en realistische marktvooruitzichten een grote rol spelen.

Wat Nu?

Als de woning ook met deze nieuwe vraagprijs van 1.950.000 euro geen koper aantrekt, zouden Maxime en Leroy kunnen overwegen om verder te zakken, mogelijk zelfs onder de psychologische grens van 1,9 miljoen euro. Een andere optie zou zijn om aanvullende verduurzamingsmaatregelen aan te brengen of zelfs de woning instapklaar te maken met renovaties die tegemoetkomen aan de wensen van moderne kopers.

Ondanks de hoop op een succesvolle verkoop, lijkt het erop dat het koppel wellicht moet accepteren dat de verkoop geen winst zal opleveren. Voor Leroy en Maxime dringt de tijd om een financieel haalbare oplossing te vinden. Of de Noordwijkse villa snel een nieuwe eigenaar zal vinden, blijft voorlopig een open vraag.